| 用地類別 | 建蔽率 | 容積率 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 都市計畫工業區 （甲種/乙種/特種/零星） | 70% | 210% | 都市計畫法臺灣省施行細則；以當地都市計畫書為準，部分細部計畫更嚴 |
| 編定/報編產業園區 （產創條例、科學園區） | 依園區規定 | 上限 240% | 施行細則§34-5；各園區管理規章另有規定 |
| 丁種建築用地（非都市） | 70% | 300% | 非都市土地使用管制規則§9；容積最高、單價通常低於都計工業區 |
| 甲種建築用地（非都） | 60% | 240% | 一般農業區內建地 |
| 乙種建築用地（非都） | 60% | 240% | 鄉村區建地 |
| 丙種建築用地（非都） | 40% | 120% | 山坡地保育區 |
| 分區 | 大原則 |
|---|---|
| 乙種工業區 | 公害輕微之工廠與必要附屬設施；一般金屬加工、機械、電子組裝多可。電鍍、噴漆、印染等高污染製程多受限，要逐案查使用組別＋環保許可 |
| 甲種工業區 | 容納較廣，輕污染～中度皆可能；仍排除特種（危險性）工業 |
| 特種工業區 | 石化、火藥等特種工業專用 |
| 丁種建築用地 | 供工廠及有關工業設施使用；實際可容納產業依編定與環保法規 |
| 編定產業園區 | 依各園區「引進產業別」規定，進駐要經園區管理機構同意（買廠前先問管理局能不能過戶＋做這行） |
| 稅目 | 誰繳 | 重點 |
|---|---|---|
| 房地合一稅 | 賣方 | 105 後取得適用：公司與個人同 45%(≤2年)/35%(2-5年)/20%(>5年)，個人另有 >10年 15% 與自住優惠 |
| 營業稅 5% | 賣方（公司） | 公司賣「建物」要開發票課 5%；土地免營業稅——所以合約拆土地/建物款很關鍵 |
| 土地增值稅 | 賣方 | 按漲價倍數 20/30/40% 累進；長期持有有減徵 |
| 契稅 6% | 買方 | 按房屋評定現值，不是成交價 |
| 印花稅 0.1% | 買方（慣例） | 公契金額 |
| 地價稅 | 持有人 | 合規工業用地可申請 10‰ 特別稅率，沒申請就是一般累進——幫買方提醒申請，一年省好幾萬 |
| # | 檢核題 | 為什麼 |
|---|---|---|
| 1 | 有「特登編號」嗎？還是純違章？ | 有特登＝合法營運到 2040 有依據；純違章隨時可能被拆斷水電 |
| 2 | 坐落是農地還是丁建？ | 農地上工廠＝買方承受資格與貸款都受限，價格邏輯完全不同 |
| 3 | 納管輔導金/營運管理金繳了沒？ | 欠繳影響特登效力 |
| 4 | 特登能不能隨買賣辦變更？ | 移轉/變更負責人有程序限制，先問經發局，別簽了才發現過不了戶 |
| 5 | 2040 前用地合法化有沒有可能？ | 在「擴大都計/產業園區規劃範圍」內的才有解，不在的要跟買方講白 |